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Das Werk hat seinen Meister gefunden

Das Werk hat seinen Meister gefunden

Ein Werk aus dem Hause Kögl Architekten, errichtet in innovativem 42,5 cm dickem Holzrahmenbau mit Holzfassade. Ein Niedrigenergiehaus 56,2 kWa, Kubus Design mit grossflächiger Verglasung und integrierter Tiefgarage.

Beheizbarer Aussenpool als Long Pool mit elektrischem Rollo, Sonnenterrasse in grossflächigem Betonwerkstein, Gartenhaus mit Sauna sowie Geräteraum.

 

94 qm Wohn/Essbereich mit offener Küche

Zusätzliche Backstage Küche m. elektrischer Türe

53 qm Nebentrakt mit 3 Räumen, WC und separatem Eingang.

Raumhöhe 2,80 m

Eiche-Alu Fenster m. elektrischen Lamellenjalousien

4,5 m Panorama Sitzfenster mit Zip Screen und Blick nach Augsburg

167 qm UG mit Tiefgarage

zentrale Lüftungsanlage mit zuschaltbarer Wärmerückgewinnung

zentrale Staubsaugeranlage

 

Ausstattung

Eichenparkett und grossformatige Feinsteinzeugbeläge

Nachtfluoreszierender Sternenhimmel in den Schlafräumen

umfassendes KNX Bus System mit Homeserver

Masterbad mit freistehender Wanne, Objekten von AXOR Starck, Dornbracht und Dampfbad in Mosaiksteinen, Dusche mit Rain Shower und Ablaufrinne sowie separatem WC

2 Kinderzimmer je einem vollausgestattetem Bad en suite Leicht Küchensystem mit grosser Kochinsel, Granit Blue Pearl , Doppelspüle mit beleuchteter Auszugsbrause, alle Schübe mit Touch, freitragende Küchenzeile mit LED Illuminierung, 3 Induktionsfelder, Weinkühlschrank, 2 Backofengeräte, Grossraumkühlschrank, fahrbarer Teppanyaki Grill (auch auf Terrasse nutzbar)

Backstage Küche mit bewegungsgesteuerter Glastüre, Grossraum Kühlschrank 4-Wege- Müll-Trennsystem mit automatischem Abwurf in die Garage

 

Lage

Sterne Lage in Aystetten, dem fast einzigen wirklichen Villenvorort von Augsburg.

Hoch gelegen, waldnah, Tempo 30 Zone mit Südausrichtung

Feine Umgebung, rings umgebene Villenbebauung in ähnlicher Architektur,

sehr weitläufige, fast einzigartig groß parzellierte Bebauung.

 

Sonstiges

Wir bieten dieses Objekt im Alleinauftrag an. Gerne präsentieren wir Ihnen Details und beraten Sie gerne näher. Wir bitten um Verständnis, dass wir einen Kapitalnachweis benötigen, um weitere Schritte zu gehen.