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Premium Penthouse im Silbermannpark

Premium Penthouse im Silbermannpark

Penthouse mit 160qm Nutzfläche, 4 Etagen, 3 Schlafzimmern, 3 Badezimmern, einem Gäste-WC, Keller, Terrasse, Personenaufzug und einer Einbauküche. Baujahr 2001.

Für diese Wohnanlage am Rande des Siebentischwaldes bekam der bekannte Architekt Kehrbaum einen Architekturpreis. Seine klare, puristische, durchgängig mit hochwertigen Bauelementen gestaltete Architektur war zum Zeitpunkt der Bauphase im Jahre 2000 weit dem Zeitgeist der üblichen Architektur voraus.

Der Blick richtet sich hier auf den sich nach Südwesten öffnenden Park, durchquert vom Brunnenbach, bestückt mit gusseisernen Gartenplastiken, dieser geschützte Park ist der Öffentlichkeit nicht zugänglich.

Der Park selbst, eine etwa 1,5 ha grosse Anlage, wurde wegen des wertvollen Baumbestands und der vielfältigen Bodenflora als Lebensraum für die Tierwelt sowie zur Luftverbesserung und als Klimaregulator für das Ballungsgebiet der Stadt Augsburg unter Schutz gestellt.

Des weiteren fällt Ihr Blick von der Dachterrasse aus auf die alte imposante Silbermann Direktorenvilla sowie weitere Pavillonbauten in strengem, klassizistischen Stil. Am weiteren Horizont beginnt der Grüngürtel des Siebentischwaldes, reicht bis zum Zoo und schafft eine herrliche Naturkulisse.

Über einen repräsentativen Eingang führt Sie ein Aufzug in diese besondere
Immobilie. Auch hier empfangen Sie klare architektonische Linien, hochwertige Materialien, aussergewöhnliche Raumhöhen (3 m) und eine durchgängige Grosszügigkeit.

Im Wohnraum bringen bodentiefe Glas Fensterfronten mit zusätzlichen Oberlicht-Fenstern Licht und enorme Helligkeit, sowie auch die Jahreszeiten herein. Alle Böden des Penthauses sind mit einer einzeln regelbaren Fussbodenheizung ausgestattet.

Im oberen Bereich befinden sich der Wohn-/Essraum, eine Küche mit direktem Zugang zur grosszügigen Dachterrasse, eine Diele sowie ein Gast-WC. Die Dachterrasse nach Süden eröffnet Ihnen einen wunderschönen Blick auf den Park, die Wälder des Siebentischwaldes und bei schönem Wetter auch die Alpenkulisse. Da dieser Park unter Naturschutz steht, bleibt Ihnen diese Aussicht ewig erhalten.

Über eine gemauerte Treppe gelangt man einen Stock tiefer, wo sich eine Diele, 2 komplette Bäder, das Elternschlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer befinden, alle Räume haben Zugang zu einem weiteren Balkon. Der Bereich unter der gemauerten Treppe wurde geschickt für eine Abstellkammer nutzbar gemacht.

Anspruchsvollen Ästheten wird diese gediegene Besonderheit überzeugen. Auf Basis von feiner Nachbarschaft ringsum befinden Sie sich in einer sehr gehobenen Hauseigentümergemeinschaft.

Besonders zu erwähnen ist die eingebaute Gourmetküche samt professionellem neu eingebautem Herd und Dampfgarer der Firma Gaggenau in einem wirklich tollen Einbausystem und stellen einen Wert von über 5000 Euro dar, welcher ebenso zur Wohnung gehört.

Lage
Am südlichen Stadtkernrand gelegen, ruhig und doch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die VGA, Ärzte, Schulen etc. zu Fuss erreichbar. Das Penthaus ist fast ausschliesslich nach Süden ausgerichtet, ein Stadtpark ist vor Ihrer Nase, der Tierpark, der Botanische Garten etc. im Nahbereich, Spazierwege, Jogging Wege wenige Meter entfernt.

Sonstiges
Hausgeld: 310,00 EUR
Garage/Stellplatz-Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Provision für Käufer: 16.800 € zzgl. MwSt
Die Maklercourtage ist mit notariellem Kaufabschluss zur Zahlung fällig.

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Kaufpreis 530.000 €