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Herrschaftliche Villa in Bestlage

Herrschaftliche Villa in Bestlage

 

Objektbeschreibung

Eine klassisch moderne Neubauvilla für absolute Premiumansprüche, elegant und großzügig. Riesige Fensterflächen geben den herrlichen Blick auf das unverbaute Panorama frei, hochglänzender Granit, Edelstahl und klassisches Weiss schaffen eine wandelbare Kulisse für jeden Einrichtungsstil.
Bereits beim Betreten dieses Anwesens spürt man die Besonderheit dieses Bauwerks, hier heißt Sie eine Eingangshalle mit riesigem Galeriebereich und beidseitigem symmetrisch angelegtem Treppenaufgang willkommen.  Hier können Kunstliebhaber auch Werke von großem Format unterbringen.
Ein weiteres Highlight stellt der offene, gourmettaugliche Kochbereich mit direkt übergehendem Esszimmer und der dort befindlichen Tafel dar.  Dieser zauberhafte Raum ist das tägliche Familienzentrum, Raum für repräsentative Einladungen und Feste im Rahmen der Familie.  Anschlüsse im Bereich TV, Smart Technologie sind auch hier vorhanden.

Kurze Wege haben Sie von hier auf die repräsentative Hochterrasse, von der aus Sie den parkartig angelegten Garten mit Poolbereich überblicken können.

Im 1.OG befinden sich Schlafräume sowie Ankleidebereiche und Bäder, welche hohen Ansprüchen gerecht werden, keine überalteten Elemente aus vergangenen Zeiten, wie bei vielen derzeit angebotenen Immobilien aus den 80er und 90er Jahren.

Abgerundet wird dieses Objekt durch eine sehr große Einliegerwohnung, die auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Auch hier wurde der gleiche Standard wie in der Hauptwohnung zugrunde gelegt.

Auf dieser Ebene befindet sich last but not least ein legendärer Weinkeller, welcher allen technischen und optischen Herausforderungen gerecht wird und sogar mit einer Größe aufwartet, in der eine Party enden kann.

 

 

Ausstattung

Fussbodenheizung
Holz-Alu Fensteranlagen mit elektrischen Rollläden
modernster Außenpool mit Wärmepumpe und Solarelementen
Smart Technologie, Bus System
Alarmanlage
Bewässerungssystem im Garten
Doppelgarage mit Nebengebäude
Remise für Outdoor Festivitäten

 

Lage

Exponierte Lage im westlichen Nahbereich inmitten feiner Nachbarschaft. Pool, Nebengebäude, ein Blick der Extraklasse - ein herausragendes Konzept.
Direktlage an den Schmutterwiesen, ewig weite Pferdekoppeln, und das sogar aufgrund der Bebauungsrechte auch künftig garantiert.

Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich alle direkt im Ort, fussläufig erreichbar. Die Augsburger Stadtmitte erreichen Sie in 12 Fahrminuten, die Auffahrt zur Autobahn München in 10 Fahrminuten.

Lage, Lage, Lage eben.

 

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises diese Immobilie in unseren Geschäftsräumen persönlich vor.

Wir bieten dieses Objekt selbstverständlich im Alleinauftrag an.

 

Etagenanzahl: 3
Wohnfläche: ca. 460 m²
Nutzfläche: ca. 550 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.850 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Tiefgarage mit 2 Stellplätzen - 2 weitere Stellplätze
Baujahr: 2003

 

Kaufpreis 3.000.000 €